■相关判例

设在共有部分的停车位不得出售

上海市一法院一审判令开发商退还业主车位费

在小区业主共有部分设置的停车位不得出售，近日，上海市南汇区人民法院就一起纠纷做出判决，一审判令开发商退还业主车位费。

2005年2月，上海市市民龚先生与上海兴吉房地产开发有限公司（以下简称兴吉公司）签订《商品房预售合同》，购买位于上海市南汇区惠南镇城东路某小区的房屋一套，房屋总价款50万余元。2006年2月，龚先生又向兴吉公司购买了小区地面20号汽车停车位，价款1万元。同年5月19日，龚先生与兴吉公司正式签订房屋交接书，办理了房屋交接手续，并取得了小区地面停车位一个。2007年9月，龚先生以地面停车位属业主共有，兴吉公司无权销售地面停车位使用权为由，向上海市南汇区人民法院提起诉讼，要求兴吉公司返还支付的购买停车位款1万元，并赔偿相应利息损失。

庭审中，龚先生认为，自己向兴吉公司购买了地面停车位的部位是小区公共配套设施，按照有关法规，这部位属全体业主共有，兴吉公司无权销售地面停车位使用权，其所取得的款项属于不当得利，应当予以返还。

兴吉公司称，小区业主和该公司之间没有签订合同来约定小区地面停车位归业主所有。因此公司有权销售小区内地面停车位的使用权，不存在不当得利之说，故不同意返还。

南汇区人民法院经审理后认为，根据《物权法》第74条第3款之规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。现兴吉公司将小区地面停车位出售给龚先生，与法有悖。据此，11月30日，法院一审判令兴吉公司返还龚先生车位费1万元，并赔偿相应利息损失。